分支节构
房屋检测鉴定

烂尾楼施工质量鉴定

房地产泡沫增多,三四线城市烂尾楼越来越多,然后烂尾楼进行续改建之前,需要房屋鉴定中心这样第三方鉴定机构出具烂尾楼施工质量鉴定进行改造

免费技术指导咨询 房屋检测鉴定服务热线:

烂尾楼施工质量鉴定

烂尾楼工程联建检测与鉴定
随着建筑行业衰退,以及我们房地产泡沫,三四线城市烂尾楼越来越多,然后烂尾楼进行续改建之前,是需要进行检测鉴定的,对检测不合格需要进行加固或重建。
1现场调研、收集原有设计资料
原有工程基础资料主要由前期报建和审批资料(也称程序性资料)、设计资料、施工图资料三大部分组成。前期报建和审批资料主要包括项目立项批文、建设规划许可证、消防审查意见书、人防审查意见书等设计资料主要包括各专业施工图和计算书特别是设计变更记录等施工资料主要包括各分项工程的施工记录、验收记录特别是施工质量的处理记录和相关资料等。
2现场检测和鉴定
烂尾楼工程续扩建前进行现场质量检测的项目主要有混凝土强度、内部缺陷、构件尺寸偏差、钢筋的强度及配置和外观质量等鉴定是根据检测的结果借助必要的结构计算和分析对烂尾楼工程结构进行安全性和抗震能力评定即安全性鉴定和抗震鉴定。
3建筑结构计算和分析
根据检测鉴定报告和烂尾楼工程的续改建建筑方案结构工程师应进行结构计算和分析。计算和分析时要采用与设计标准对应的计算分析程序。
4 加固设计
根据结构计算和分析结果,常用的加固方法有增大截面加固法、置换混凝土加固法、外加预应力加固法、外粘型钢加固法、粘贴纤维复合材料加固法、粘贴钢板加固法、增设支点加固法。一般来说烂尾楼不同程度存在新旧结构施工缝部位钢筋锈蚀、原有结构局部构件混凝土剥落、墙体和楼板裂缝等问题。针对上述问题进行计算、分析、寻找原因对锈蚀的钢筋严格除锈对因非结构强度和刚度原因所致的混凝土剥落、墙体和楼板裂缝进行恢复性修复。
5后续设计使用年限及荷载鉴定
烂尾楼工程在续改建时抗震设计仍遵守三水3的设防目标。结构续改建的后续设计使用年限指续改建后的结构或结构构件加固后无需重新进行检测、鉴定不需进行大修即可按其预定目的使用的年限。基于按给定的期间内具有相同安全概率保证的要求确定烂尾楼工程的后续设计使用年限。
后续设计使用年限是改造工程选定的、不需要大修的使用年限决定各种荷载的取值。于各种可变荷载(楼面活荷载等)和地震作用不同的使用年限可有不同的取值。
6总结建议
烂尾楼工程续改建时应按工作程序进行即进行现场调研、收集原有设计资料、检测和鉴定、结构复核计算和分析等。工程续改建设计时应根据烂尾楼工程开始建造的年代、烂尾楼工程的现状程度、原设计采用的标准、国家现行的相关标准、规定及业主的要求等。
房屋问题,找房屋鉴定中心 获取检测鉴定、设计加固详情方案和报价

联系

Contact us
地址:武汉市硚口区古田二路汇丰企业总部3栋A座
电话:027-81816681
手机:15871415253
邮箱:598229272@qq.com

关注

Contact us
免费咨询热线 周一至周日 7*24小时服务 15871415253 027-81816681
CopyRight @ 2012-2016 房屋鉴定中心 www.fwjdzx.com ,All Rights Reserved. 网站备案号:鄂ICP备18029713号-4