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危房鉴定

危险房屋(简称危房)是指承重构件已属危险构件,结构丧失稳定和承载能力,随时有倒塌可能,不能确保住用安全的房屋。     

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危房鉴定

一、什么是危房
危险房屋(简称危房)是指承重构件已属危险构件,结构丧失稳定和承载能力,随时有倒塌可能,不能确保住用安全的房屋。     
危房分为整幢危房和局部危房:    
1.整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋;    
2.局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。
 
二、什么情况下需要进行危房鉴定
1、确定房屋是否达到拆除/重建的等级标准 
2、 办理房屋拆除/重建申请手续 
 
三、危房鉴定标准
一、地基基础
1、当地基部分有下列现象之一者,应评定为危险状态:
(1)地基沉降速度连续2个月大于2mm/月,并且短期内无终止趋向;
(2)地基产生不均匀沉降,其沉降量大于现行国家标准《建筑地基基础设施规范》(GBT7-81)规定的允许值,上部墙体产生沉降裂缝宽度大于10mm,且房屋局部倾斜率大于1%
(3)地基不稳定产生滑移,水平位移量大于10mm,并对上部结构有显著影响,且仍有继续滑动迹象。
2、当房屋基础有下列现象之一者,应评定为危险点:
(1)基础承载能力小于基础作用效应的85%(R/γOS<0.85);基础老化、腐蚀、酥碎、折断,导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等;? 
(2)基础已有滑动,水平位移速度连续2个月大于2mm/月,并在短期内无终止趋向。
 
二、砌体结构
1、砌体结构有下列现象之一者,应评定为危险点:
(1)受压墙、柱沿受力方向产生缝宽大于2mm,缝长超过屋面1/2竖向裂缝,或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝
(2)受压墙、柱表面风化、剥落、砂浆粉化、有效截面削弱达1/4以上
(3)支承梁或屋架端部的墙体或柱截面因局部受压产生多条竖向裂缝,或裂缝受度已超过1mm
(4)墙柱因偏心受压产生水平裂缝,缝宽大于0.5mm
(5)柱、墙产生倾斜,其倾斜率大于0.7%,或相邻墙体连接处断裂成通缝
(6)墙、柱刚度不足,出现现挠曲鼓闪,且在挠曲部位出现水平或交叉裂缝
(7)砖过梁中部产生明显的竖向裂缝,或端部产生明显的斜裂缝,或支承过梁的墙体产生水平裂缝,或产生明显的弯曲、下沉变形
(8)石砌墙(或土墙)高厚比:单层大于14,二层大12,且墙体自由长度大于6m,墙体的偏心距达墙厚1/6。
 
三、木结构
1、木结构构件有下列现象之一者,应评为危险点
(1)连接方式不当,构件有严重缺陷,已导致节点松动变形,滑移、沿剪切面开裂,剪坏或铁件严重锈蚀、松动致使连接失败等损坏
(2)主梁产生大于Lo?/150的挠度,或受拉区伴有较严重的材质缺陷
(3)屋架产生大于Lo/120的挠度,且顶部或端部节点产生腐朽或劈裂,或平面倾斜量超过屋架高度h/120。
(4)檩条、搁栅产生大于Lo/120的挠度,入墙木质部位腐朽、虫蛀或空鼓
(5)木柱侧弯变形,其矢高大于h/150,或柱顶劈裂,柱身断裂。柱脚腐朽,其腐朽面积大于原截面1/5以上
(6)对受拉、受弯、偏心受压和轴心受压构件,其斜纹理或斜裂缝的斜率P分别大于7%、10%、15%和20%。
(7)存在任何心腐缺陷的木质构件。
 
四、混凝土
混凝土构件有下列现象之一者,应评为危险点:
1、梁、板产生超过Lo/150的挠度,且受拉区的裂缝宽度大于1mm
 2、简文梁、连续梁跨中部位受拉区产生竖向裂缝,其一侧向上延伸达梁高的2/3以上,且缝宽大于0.5mm,或在支座附近出现剪切斜裂缝,缝宽大于0.4mm
3、梁、板受力主筋处产生横向水平裂缝和斜裂缝,缝宽大于1mm,板产生宽度大于0.4mm的受拉裂缝
 4、梁、板因主筋锈蚀,产生沿主筋方向的裂缝,缝宽大于1mm,或构件混疑土严重缺损,或混疑土保护严重脱落、露筋
 5、现浇板面周边产生裂缝,或板底产生交叉裂缝 
6、预应力梁、板产生竖向通长裂缝,或端部砼松散露筋,其长度达主筋直径的100倍以上
7、受压柱产生竖向裂缝,保护层剥落,主筋外露锈蚀,或一侧产生水平裂缝,缝宽大于1mm,另一侧砼被压碎,主筋外露锈蚀
8、墙中间部位产生交叉裂缝,缝宽大于0.4mm
9、柱、墙砼酥裂、碳化、起鼓,其破坏面大于全截面的1/3,且主筋外露,锈蚀严重,截面减小
10、柱、墙产生倾斜、位移,其倾斜率超过高度的1%,其侧向位移量大于h/500
11、柱、墙侧向变形,其极限值大于h/250,或大于30mm
12、屋架产生大于Lo/200的挠度,且下弦产生横斜裂缝,缝宽大于1mm
13、屋架支撑系统失效导致倾斜,其倾斜率大于屋架高度的2%
14、压弯构件保护层剥落,主筋多处外露锈蚀,端节点连接松动,且伴有明显的变形裂缝
15、梁、板有效搁置长度小于规定值的70%。
 
四、危房鉴定等级
根据房屋的危险性及受损程度,鉴定等级划分为:
A级:结构承载力能满足正常使用要求,未腐朽危险点,房屋结构安全。
B级:结构承载力基本满足正常使用要求,个别结构构件处于危险状态,但不影响主体结构,基本满足正常使用要求。
C级:部分承重结构承载力不能满足正常使用要求,局部出现险情,构成局部危房。  
D级:承重结构承载力已不能满足正常。 
 
 
五、如何确定农村危房改造对象
1、申请受理。申请人应如实申报家庭基本情况。
2、调查核实。申请人户籍所在地的村民委员会收到申请后,应采取入户调查、邻里走访等方式,对申请人居住房屋危险情况、家庭基本情况、收支情况、是否受过其他渠道的建房补助资金等情况进行调查核实,并组织村民进行公开评议。
3、一榜公示。调查核实结束后,村民委员会将调查结果在村务公开栏、村民聚居地进行公示。
4、乡(镇)人民政府或农危改领导小组审查。乡(镇)人民政府或农危改领导小组对村民委员会上报的材料进行审查。
5、二榜公示。在乡(镇)政务公开栏、村务公开栏、村民聚居地对审核结果进行公开。
6、县(市、区)人民政府或农危改领导小组审批。
7、三榜公示。在乡镇(政务公开栏、村务公开栏、村民聚居地对审批结果进行公示。
8、批准改造。公示期满列异议或异议不成立的,批准成为当年农村危房改造工程改造对象。
 
六、危房鉴定服务流程
接受委托-前期准备-现场调查-确定检测方案-检测与鉴定-数据分析判定-检测结论与建档-签发报告
 
七、危房鉴定所需资料
鉴定前业主所需提供的图纸与资料如下:
设计施工图带章蓝图、地勘报告、设计变更、施工技术资料、相应规范及当地制定执行的文件。
当鉴定的房屋没有设计施工图带章蓝图时,在危房鉴定之前需对房屋进行如下图纸测绘,具体内容为:
建筑图纸复核与测绘
若房屋原始竣工整套图纸缺失或丢失时,需在危房鉴定前对房屋建筑图纸与结构图纸进行测绘。建筑图纸测绘内容应包括:主要建筑平面图,必要时增加主要建筑立面图、典型剖面图。
结构图纸复核与测绘
结构图纸测绘时需根据《既有建筑物结构检测与评定标准》DG/TJ08-804中的规定,房屋检测复核内容的有房屋主要承重构件截面尺寸、钢筋混凝土楼板厚度、主要承重构件及支撑的截面配筋、典型节点连接方式等内容的
 
 
 
 
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