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又一批富豪来了?住建部“一锤定音”,今年起2类房子或全拆重建

2021-06-25 浏览:
据统计,62个城市新建商品住宅销售价格环比上涨,3个城市持平,5个城市下跌。换句话说,今年4月,全国70个重点城市中,88%以上的城市房价仍在上涨。值得注意的是,四月份的城市房价涨幅更是创下了近21个月的新高。由此可见,刚需买房变得更加困难,甚至只能望房兴叹。
 
过去十年来,有一个群体被人一边“骂着”,而每个人又都想成为这个群体中的一员,这个群体就是“拆迁户”。尤其是在2016年国家推出棚改货币化安置政策后,更是让人非常向往“拆迁”。有句话可能很多人都听过,“拆字一喷,立提大奔”,可见拆迁真是一条致富捷径。
 
无论是在网上还是现实生活中,我们都可以看到或听到,有些人成了拆迁户,赔了几套房,还有一大笔拆迁款,这也让许多拥有老房子的人一直梦想着有一天自己也能通过拆迁致富,甚至有些人还专门去买老房子,希望自己能成为拆迁户。
但是实际上这一局面已经结束了,因为从2019年开始,棚改规模已经减半,货币化安置比例大幅下降。住房和城乡建设部副部长曾表示,今后在房屋改造中要尽量避免大拆大建的情况。之前“十三五”也明确提出,到2020年,我国将基本完成全部危房改造、城中村、城镇棚户区等的任务,住建部也指出,到2020年将严格控制棚改范围和标准。
 
据悉,棚改专项债券即将重启发行,但根据监管机构的要求,本次发行的专项债券只支持已开工项目,不用于货币化安置项目,即俗称的“拆迁”项目。它还意味着国家对棚改的态度一锤定音,棚改政策正在逐步收紧,2020年将是最后一年,2021年拆迁户将不复存在。
 
如果不拆迁,剩下的老旧房屋该怎么办?对此,国家出台了2大新政。
 
“旧改”接棒
 
从2021年开始,“旧改”正式开始。根据国家住房和城乡建设部的规定,旧改重点是2000年前建成的居住区。也就是说,从今年起,20年以上的老房子都要统一“旧改”。重点改造提升水电线路气信等基础设施,发展养老、托育、餐饮等服务,切实改善群众的居住条件和生活环境。
 
值得注意的是,今后5年,全国将完成17万个旧区改造任务。业内专家估计,五年内,旧改所能撬动的资金总额将超过4万亿。它的实力和影响力甚至不输于棚改。
实际上,“旧改”的三个方面也完全解决了20多年来老住宅的“痛点”:基础类主要是满足居民安全和基本生活需要,如对水、电网络的改造升级,小区公共部分如屋面、外墙、楼梯等的维修;改善类主要是满足居民生活便利和改善型生活需求,建筑节能改造,增加电梯,适老、物业用房,体育健身、停车车库等配套设施;提升类主要是丰富社区服务供给,提高居民的生活质量,发展养老、托育、助餐、家政、便民市场等。
除旧改项目外,国家还发布了相关文件,规定各地可根据实际情况,在不改变基本农田用途的前提下,允许将农用地转为建设用地,北京、上海等8个省市已开展试点。
 
由于市场上土地越来越多,拆迁不再是首选。而这些土地通常会用于发展乡村工业,或用于建造安全房屋等等,而当地人民也能得到更多的工作或更多的居住选择。
 
以上种种给人的感觉就像是“拆迁工作要圆满结束”。但是,我们要说的是,虽然我国实施了12年的棚改项目已经到了“收尾阶段”,但是,国家对棚改政策的收缩,并不意味着拆迁工作的全面结束,而是意味着过去那种大规模的棚改工作要停止。
 
实际上,据相关资料显示,到2021年,全国30多个省市600多个城市的棚改拆迁工作仍处于全面推进阶段。以安徽省为例,今年第一季度的棚改开工总量已超过5.9万套。另外,据介绍,安徽省全年新开工棚户区改造14.92万套。
 
其次,2020年12月21日,住建部部署下一年度工作时的13个字“一锤定音”回应:稳步推进因城施策棚户区改造。换句话说,未来棚改拆迁仍将继续,只是政策体系不再“一刀切”。各城市根据自己的情况,制定自己的拆迁标准和办法。
 
如浙江省今年初出台的文件要求,对符合以下三种条件的住宅小区实行“整拆重建”类创建,争取“一改到位”:在2000年前建成的,普遍采用多孔建材,存在较大安全隐患。其中“整体拆迁重建类”考虑到拆迁安置进度等因素,可以放宽到3年左右,政策处理到年底。
根据行业专家分析,今年起可能会有2类房屋全部被拆除重建,或再次迎来升值。由于根据住建部的要求,这两类房子很有可能会原地拆迁原地重建,换句话说,被拆迁户就是拿破烂的旧房换新亮的好房子,这无疑就等于又一次的房屋升值。
 
一、由于城市规划必须拆除的房子。
 
随着城市化进程的不断推进,城市规划也需要随着时间的推移进行重新调整,比如修建火车站、高铁站、医院、公园、新的地铁线等等,或者扩大城市范围,这样那些在城市规划范围内的房屋就有可能被纳入拆迁范围。但是根据有关规定,那些被拆除的房屋,业主仍然可以得到相应的补偿,要么是政府为他们安排的安置房,要么就是得到补偿款,总之,那些处于边缘地位的人,或者可能在附近修建铁路等公共设施的人,都可以不必担心。
二、存在重大安全隐患的房子。
 
顾名思义就是“危房”,说的严重点,就是这种房子随时都可能坍塌,肯定是不适合居住的。专家透露,这类房屋一般都是在2000年前用多孔板建筑材料建造的。许多人看到这里可能会怀疑,既然是“危房”肯定要全部拆除,这有什么可犹豫的。但事实上,首先,是否为“危房”,需要专业机构进行专业鉴定;其次,此类房屋的拆迁重建涉及到搬迁安置,特别是许多市中心成片的自建住房,即使要拆迁重建,也比较费时费力。
 
对有重大安全隐患的危房,不管是今年决定拆除,还是今后几年再拆除,归根结底对老居民来说都是一个好消息,不仅改善了居住环境,而且拆除重建后的房屋基本上又可以升值了,所以不管是出于居住还是投资方面的考虑,都是一件好事。
 
对棚改我们仍然应该抱着平和的态度来看待,尽管棚改已相当于“一夜暴富”的工具,但不可忽视的是,棚改的本意是帮助亿万国人彻底改善居住环境。实际上,在过去的十多年里,拆迁已经使超过1.2亿居民“出棚进楼”,居住环境更上一层楼。所以,对这种务实的民心工程,我们更希望它能在国家出手纠正之后继续实行,而不是在一片讨伐声中就此湮灭。
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