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什么叫房屋完损状况检测

2020-09-14 浏览:
      房屋完损状况检测是根据对房屋现场进行观察、统一的检测以及评定,对现有整栋房屋的公共区域及室内单元进行完好或损坏状况检测,通过构件或房屋的完损程度来确定构件或房屋的完损等级。检测结果一般是以图片加文字的形式呈现,清晰直观的说明受检房屋存在的完损问题。
房屋安全鉴定
      房屋完损状况检测的具体内容一般包括房屋结构外观质量完损检测,比如裂缝、腐蚀等问题;房屋附属设施围墙等外观质量完损检测;室内装修质量完损检测;房屋外墙屋面渗水、漏水状况检测;钢材、木结构情况检测等。通常来讲,房屋完损状况检测有以下一些原则:
房屋安全鉴定
      1.房屋完损状况检测适用于房屋评估、房屋管理等需要确定房屋完损程度的房屋。
      2.房屋完损状况检测应按建设部于1984年颁布的《房屋完损等级评定标准(试行)》执行,危险房屋的评定应根据《危险房屋鉴定标准》进行评定。
      3.房屋在维修竣工验收后要重新对其进行完损等级评定,正在维修中的房屋可暂时按照施工前的房屋完损情况评定,但是完工后要重新检测完损状况。
      4.在评定房屋完损等级过程中,地基基础、承重构件以及屋面等项目的完损等级程度是决定该房屋完损等级的主要条件。如果这三项不在同一个完损等级标准,则要以三项中损坏最严重一项的完损程度来评定房屋的完损等级。而在评定完好房屋的过程中,房屋结构部分的所有指标都要达到完好标准,才能评定为完好房屋。
      5.在检测过程中如若发现房屋存在影响安全使用的隐患,必须及时通知委托人进行房屋安全检测。而如果发现存在危险点,必须通知委托人做出相应处理。
房屋检测鉴定
      通俗来讲,房屋完损状况检测就是通过观察房屋的各项损伤程度,来判断房屋的完损情况。类似传统中医的望闻问切,只不过更加现代化,通过观察,经验再利用现代精密仪器,准确诊断病情。
 

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